	2015. 04. 10(금) 조간용
	이 보도자료는 2015년 4월 9일 오전 11:15부터 보도할 수 있습니다.
									보도자료
담당부서 :		도시계획국 토지관리과						토지관리과장	남대현	2133-4660
								부동산평가팀장	김진환	2133-4669
								담 당 자	이명신	2133-4670
사진없음 ▣			사진있음 □				매수 : 4매	관련 홈페이지 (서울부동산정보광장)	http://land.seoul.go.kr
서울시 1분기 주택거래량 43,833건, 실거래신고 이후 최대 - 2006.1.1 실거래신고 이후 주택거래량 최대(전년 동기 대비 27.4% 증가) - 주택 월세 거래량 증가 추세, 부동산시장 변화 반영 한 듯 - 거래량, 실거래가는 '서울 부동산 정보 광장'에서 확인

□ 서울시는 2015년도 1/4분기 주택거래량 확인 결과 43,833건이 신고되어 실거래가 신고제도 시행(2006년) 이후 1/4분기 최대 거래량을 보였던 ‘08년도(42,144건) 보다도 4.0%가 더 증가한 것으로 나타났다고 밝혔다.

○ 부동산매매계약 체결시에는 거래당사자 또는 개업공인중개사가 거래계약 체결후 60일이내에 물건소재지 구청에 부동산거래관리시스템(RTMS) 또는 방문을 통해 거래내역을 신고하게 되어 있다. 미신고 또는 지연 신고 시에는 과태료가 부과된다.

□ 특히, 주택 유형별로 전년도 동기대비 거래량 증가율을 보면 아파트 25.1%, 단독/다가구 36.2%, 다세대/연립 30.8% 등 모든 유형에서 거래량이 크게 증가하였다.

구분	거 래 량(건)		증가량(건)	증감율
	‘14년 1/4분기	‘15년 1/4분기
아파트	22,856	28,583	5,727	25.1%
단독/다가구	2,866	3,903	1,037	36.2%
다세대/연립	8,673	11,347	2,674,	30.8%

□ 재건축규제완화 등 정부의 정책이 부동산시장에 민감하게 반응하는 강남3구의 주택 거래량(6,640건)도 전년 동기(6,016건)대비 10.4% 늘어난 것으로 집계되었다.

≪서울시 권역별 1/4분기 주택 거래량≫

구 분	’06년	’07년	’08년	’09년	’10년	’11년	’12년	’13년	’14년	’15년
서울시	29,556	41,307	42,144	18,261	25,040	29,822	16,459	15,799	34,395	43,833
강북권	16,337	17,299	17,398	10,460	13,084	14,960	8,103	7,711	17,512	22,056
강남권	13,219	24,008	24,746	7,801	11,956	14,862	8,356	8,088	16,883	21,777
강남3구	4,240	3,666	3,691	4,715	4,374	4,566	2,276	2,736	6,016	6,640

※ 자료 : 2015.3.2.기준 부동산거래관리시스템(RTMS)에 신고된 건수임.

※ 강남3구 : 강남구, 서초구, 송파구

□ 또한, 한국감정원에서 발표한 서울시 매매가격지수 변동률은 1/4분기 동안 0.65% 상승하였다. 이는 부동산3법(분양가 상한제 탄력운영, 재건축초과이익 환수제 유예, 재건축조합원 1세대 1가구 폐지)이 국회를 통과한 12월말 이후 3개월 연속 상승한 것이다.

□ 전·월세도 전월세거래정보시스템에 입력하기 시작한 ‘11년 이후 1/4분기 거래량 비교시 가장 많은 거래량을 나타낸다.

≪연도별 1/4분기 전·월세 거래량≫

□ 전·월세 가격을 수집하기 시작한 2011년 이후 1/4분기 전·월세 거래 비율을 비교한 바, 전세거래량 비율은 지속적으로 감소세를 보이고 있으나 월세 거래량 비율은 동 기간내 증가를 보이고 있다. 이는 최근의 전·월세 시장 변화를 반영하고 있는 것으로 분석된다.

○ 한국은행의 기준금리 인하 등으로 임대인의 월세 선호에 따라 전세에서 월세로 전환하는 추세가 시장에 나타나며  ‘11년 대비 ‘15년 1/4분기는 월세 비율이 9.4%p 증가.

※ 전세가격 지수 변동 추이 (자료 : 한국감정원)

- 15년도 1/4분기 : 1.36% 상승

- ‘11년 1월 대비 ’15년 3월 : 23.99% 상승

※ 기준금리 변동 내역(’11년 이후)

(자료 : 한국은행) (단위 : %)

변동일	‘11년			‘12년		‘13년	‘14년		‘15년
	1.13.	3.10.	6.10.	7.12.	10.11.	5.09.	8.14.	10.15.	3.12.
기준금리	2.75	3.00	3.25	3.00	2.75	2.50	2.25	2.00	1.75